Licencia de obra en Madrid: ¿declaración responsable o licencia?
Qué trámite necesitas para reformar tu casa en Madrid capital, cuánto cuesta en tasas e impuestos y qué debes comunicar a tu comunidad de vecinos.
Equipo técnico 2 min de lectura
Antes de empezar una reforma en Madrid hay que comunicarla o solicitar permiso al ayuntamiento. Elegir el trámite correcto evita multas y paralizaciones. Te explicamos el panorama general en Madrid capital.
Declaración responsable: el trámite más habitual
En la ciudad de Madrid, la mayoría de las obras de reforma interior de viviendas —cambiar suelos, rehacer cocina y baños, renovar instalaciones o redistribuir tabiques sin tocar estructura— se tramitan mediante declaración responsable. Con ella el promotor declara que la obra cumple la normativa y puede empezar tras presentarla, sin esperar una autorización previa.
Cuándo se necesita licencia
Suele exigirse licencia cuando la obra:
- Afecta a la estructura del edificio (muros de carga, forjados, vigas).
- Modifica la fachada, la cubierta o el aspecto exterior.
- Se realiza en un edificio catalogado o con algún nivel de protección.
- Cambia el uso del inmueble, por ejemplo de local a vivienda.
En estos casos suele ser necesario un proyecto técnico firmado por arquitecto o arquitecto técnico.
Impuestos y tasas
Además de la tasa por la tramitación, se paga el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), que se calcula sobre el presupuesto de ejecución material. Conviene reservar entre un 3 % y un 6 % del presupuesto de obra para estos conceptos.
La comunidad de vecinos
Debes comunicar la obra al presidente o al administrador de la finca, especialmente si afecta a elementos comunes (bajantes, fachada, estructura). Revisa también los estatutos: algunas comunidades fijan horarios de obra o exigen depósito para el uso del ascensor.
¿Quién hace el trámite?
La declaración responsable o la solicitud de licencia la presenta el propietario, directamente o a través de un técnico (arquitecto o arquitecto técnico) cuando la obra necesita proyecto. Conviene tener el justificante en la obra por si hay una inspección.
Este artículo es informativo y resume la situación general. La normativa municipal se actualiza periódicamente, por lo que cada caso concreto debe revisarse con un técnico.