¿Cuánto cuesta reformar un piso en Madrid en 2026? Guía de precios
Precios orientativos por m² de una reforma integral, cocina y baño en Madrid, qué factores encarecen la obra y cómo comparar presupuestos sin llevarte sorpresas.
Equipo técnico 2 min de lectura
Es la primera pregunta que nos hacen y la respuesta honesta es: depende. Pero depende de factores concretos que puedes conocer de antemano. En esta guía te damos rangos reales para Madrid y te explicamos qué mueve el precio.
Precios orientativos en Madrid (IVA no incluido)
| Tipo de reforma | Esencial | Confort | Premium |
|---|---|---|---|
| Reforma integral (por m²) | 560 € | 780 € | 1.100 € |
| Cocina de 10 m² | 8.400 € | 12.900 € | 19.300 € |
| Baño de 5 m² | 4.700 € | 6.800 € | 10.100 € |
| Pintura y alisado (piso de 80 m²) | 1.600 € | 2.600 € | 3.900 € |
Así, un piso de 80 m² con calidades medias suele costar entre 55.000 y 70.000 € + IVA. Si quieres una cifra adaptada a tu caso, prueba nuestra calculadora de precios.
Qué factores encarecen una reforma
1. El estado de partida
No cuesta lo mismo reformar un piso de 2005 que uno de 1965 con instalaciones originales. Renovar electricidad, fontanería y bajantes puede suponer entre un 15 % y un 25 % del presupuesto.
2. Los cambios de distribución
Mover cocina o baños implica nuevos desagües y, a veces, recrecidos de suelo. Tirar tabiques es barato; recolocar instalaciones, no tanto.
3. Las calidades
Es la variable que más controlas. Un mueble de cocina, una encimera o un suelo pueden multiplicar su precio por tres entre gamas. Merece la pena invertir en lo que se usa a diario y ahorrar en lo decorativo.
4. La logística del edificio
Edificios sin ascensor, calles sin posibilidad de contenedor o comunidades con horarios muy restringidos alargan la obra y aumentan el coste de mano de obra.
Cómo comparar presupuestos
- Pide presupuestos por partidas, no un precio global. Así podrás comparar lo mismo con lo mismo.
- Desconfía de las partidas “a determinar”: son la puerta a los sobrecostes.
- Comprueba qué incluye: licencia, gestión de residuos, protección de zonas comunes, limpieza final.
- Pregunta por la forma de pago: debe ir ligada a hitos de obra, nunca por adelantado.
Un presupuesto barato con muchas partidas abiertas acaba saliendo más caro que uno cerrado y bien detallado.
Gastos que no debes olvidar
Además de la obra, reserva entre un 3 % y un 6 % para tasas e impuestos municipales, y un pequeño colchón para decisiones que tomarás durante la obra (cambiar una lámpara, añadir un enchufe…).